住房公积金贷款担保方式及最高担保额计算

《住房公积金管理条例》第二十七条规定：申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。那么住房公积金贷款担保有哪些方式呢？最高贷款担保额怎么计算呢？这些问题相当一部分人都不是很了解。

住房公积金贷款担保方式

公积金住房贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：

（一）保证担保：由保证人担保公司为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。

（二）抵押担保：借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。抵押物属共有财产时（包括夫妻关系存续期间形成的共有财产）应提供全部共有人同意抵押的证明；借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明（或承诺书）。权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。抵押物按规定应当进行评估。抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记　取得他项权利证或预抵押备案证明。

（三）个人住房公积金担保：借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。以住房公积金为借款人担保后在保证期间保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时其保证人自动解除保证。保证人应当与公积金中心签订保证合同。

（四）质押担保：借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续质物由公积金中心保管。

住房公积金贷款担保最高贷款担保额计算方法

公积金(组合)贷款担保最高贷款担保额的计算方法：借款人实际贷款担保最高数额按照以下标准计算。1、贷款担保额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款担保额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款担保年限职工个人还贷能力系数。

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

住房公积金贷款担保——相关资讯

广州：组合贷款也可申请住房公积金贷款担保

记者21日从广州住房公积金管理中心获悉，其下辖的住房置业担保中心合作银行已从最初的两家扩大至6家。而此前只适用于二手楼纯公积金贷款的担保业务，从今年4月起也已正式扩展至公积金和商业贷款组合贷款亦能申请。

于去年9月正式开业的广州市住房置业担保中心，主要提供公积金贷款的“一站式”办理。由于有了置业担保的介入，买房人只需在签订购房协议后，带齐所需资料，到担保中心业务受理网点申请公积金贷款，前后只需跑两趟（第一次为递件，第二次面签合同）便能搞定所有手续。开业之初，只有中行和中信银行两家合作银行，目前已扩大至工行、农行、中行、建行、中信和广州农商银行等6家。