住房公积金贷款额度是多少？

买房者若满足公积金贷款条件，可申请住房公积金贷款，不过住房公积金贷款对额度有一定要求：贷款人住房公积金贷款的最高额度不得超过本地规定的最高额度，同时住房公积金贷款额度还跟贷款人的还款能力、工资等有关系。住房公积金贷款额度是多少呢?各地标准不一样，但是消费者可以通过公式来计算。下文将为您详细介绍。

住房公积金贷款额度计算公式

一、用工资计算

本人住房公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

配偶住房公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

二、房屋价格计算

住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。

不过房屋贷款套数不同、贷款类型不同，其计算方式也不同。

1. 购买商品房住房公积金贷款额度

首套房：首套房面积在90平方米(含90平方米)以下的，首付款不得低于20%，贷款额度最高为所购住房价款的80%。首套房面积超过90平方米的，首付款不得低于30%，贷款额度最高为所购住房价款的70%。

二套房：首付款不低于所购住房价款50%，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

三套房及以上：暂停发放个人住房公积金贷款。

2.购买公有现住房住房公积金贷款额度

贷款额度不得超过所购房屋价格的70%。若是建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

三、公积金账户余额计算

住房公积金贷款额度不得超过住房公积金账户余额(也包括夫妻二人公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

各地住房公积金贷款最高额度

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