2018年上海住房限购政策

每年各地区会根据当地住房购买情况，政府将会适当的调整购买政策，2018年上海住房限购政策有哪些呢？上海住房限购是根据个人及家庭共同限制定相应的限购政策。比如个人，名下在上海已有住房，不得再次购买住房。下文将为大家详细介绍2018年上海住房限购政策。

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 2018年上海住房限购政策

一、个人住房限购政策

1、个人在上海名下有房，不得再次购买住房；

2、个人名下无房，和父母住在一起的，共有住房不超过2套(含2套)，可再次购买一套住房；

3、个人名下无房，和父母住在一起，超过3套住房(含3套)，可购买一套住房。

二、家庭住房限购政策

1、家庭双方都为上海户籍住房限购政策

①夫妻双方和各自父母共有住房不超过2套(含2套)，可再次购买2套住房；

②夫妻一方无房，但与父母共有3套住房，夫妻可购买一套住房；

③夫妻和父母共有3套住房，与另一方父母共有一套住房，可购买一套住房；

④夫妻和父母共有3套住房，与另一方父母共有2套住房的，可购买一套住房；

⑤夫妻和父母共有住房超过4套(含4套)，不可购买住房。

2、夫妻一方为上海户籍，另一方非上海户籍

①购买首套住房房产证可单独上非上海户籍一人，但需要提供5年社保或满5年个税；

②购买二套房房产证必须为上海户籍人上产证，不上上海户籍则限购；

注意事项：外地人社保或个税必须满5年，但当月社保或个税满5年不算，也就是说社保或个税必须超过5年以上才能购买住房。

上海市住房限贷首付、利率

1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

4、公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

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