房贷利率是固定的吗？

房贷利率是固定的吗?当然不是，我国央行会不定时调整房贷基准利率，银行也会根据市场情况在基准利率上作调整，或上浮或下降。也有人问，如果我已经买了房，还贷期间房贷利率是不是固定的呢?这也分三种情况，还贷利率和基准利率挂钩的配套、还贷利率和银行内部利率挂钩的配套以及还贷利率固定利率配套。大家保保险网将在下文为您详细介绍这些还贷方式的差别。

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房贷利率是固定的吗?

不是固定的，央行会调整房贷基准利率，银行也会在央行基础上调整房贷利率。如2015年10月24日央行就调整了公积金贷款基准利率和商业贷款基准利率，调整表格可见下。

此外，今年4月份开始，我国多个银行上调房贷利率，基本与基准利率持平，85折优惠已经不再。

还款期间房贷利率是固定的吗?

如果您签署了《固定利率补充协议》，那么就会采取固定的利率还款，此时还款期间放低利率是固定。

固定房贷利率最大的有点在于，可以防范利润风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。

但是如果出现市场上房价还款利率下降的情况，固定房贷利率还款人也无法享受优惠。

除了固定房贷利率，还款人也可以选择和基准利率挂钩的配套或者和银行内部利率挂钩的配套。三类房贷配套各有千秋，前两者都属于浮动利率配套。

银行取消房贷优惠，会多还钱吗?

一般来说，银行利率优惠在贷款期限内是不变的。但在贷款利率方面，由于银行可以在基准利率基础上下浮20%，所以房贷新政后，之前的房贷还有没有利率优惠，需要查看面签时与银行签订的房屋贷款合同。如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

浮动利率和固定利率哪个好?

在基准利率处于上行周期时，可以选择固定利率，当基准利率处于下行周期时，可以选择浮动利率。例如2015年央行几次降息降准，在这种情况下，就可以选择浮动利率。如果能预见将来央行加息的可能性大，可以选择固定利率。