北京公积金贷款发放标准调整情况介绍

2014年7月起，北京公积金贷款发放标准进行调整，购买二套房公积金贷款门槛降低，但是很多人还不了解具体情况，本文将对此进行详细介绍。

北京公积金贷款发放标准规定

根据相关规定，购买第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，7月1日起，住房公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积做出相应调整属于例行调整。此前，北京实施的这一标准曾由人均28.81平方米调整至人均29.4平方米。

关于北京公积金贷款发放标准调整的解读

“此次调整相当于购二套房公积金贷款的门槛降低了，虽然属于正常动态调整，但也能看出目前北京新落地的购房政策正在走出此前一味从严的大趋势。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示。但北京中原地产首席分析师张大伟和陈国强都坦言，由于北京公积金贷款额度为80万元的关键标准未调整，因此受新政策影响而购买第二套房的家庭并不会太多，即市场因此实际增加的交易量预计较有限。

“对于一个已经有一套90平方米左右房屋的家庭来说，如果需要进行改善置业，即使因为政策变化可以适用公积金贷款，但80万元的额度基本不够，仍需使用商业贷款+公积金贷款的组合贷购房。”张大伟表示。因此，有业内人士表示，在目前北京不少商品房项目实施组合贷难度较大的情况下，这种政策微调仍然“难治本”，发放额度上限也应参考市场实际情况及时做出调整。

北京公积金贷款流程

（一）借款申请人咨询：借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估：1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

（三）借款申请人等待电话通知：1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

（四）借款申请人在相关合同上签字：1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

（五）银行放款：借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

（六）按月还款：借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。