办理公积金贷款需要注意什么

公积金贷款是很多人购房的首选，但是并不是所有人都可以办理公积金贷款，办理公积金贷款需要注意什么，下面小编给大家进行解答。

办理公积金贷款需要什么条件？

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

贷款对象

1、具有有效的身份证明；

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

贷款用途

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

公积金贷款还贷需要注意什么？

公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：

已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。

此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。

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住房公积金的贷款利率

首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率（2012-6-8后执行）：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上贷款年利率： 4.7%

公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧，而办理公积金贷款也需要了解相应的注意事项。如果你对公积金还有其他疑问，请关注网住房公积金专题。