武汉公积金“一松三紧”政策

自3月10日起，武汉公积金缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。武汉公积金新政策变现为“一松三紧”，下面详细给大家介绍一下。

“一松”——外地公积金可买武汉房

此次调整，正式明确异地公积金可在武汉贷款买房。对于异地调入武汉职工，要求应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的证明，并将异地缴存的公积金全部转至本地，即能按异地缴存时间及余额计算额度。否则，将按武汉新参缴公积金职工条件办理。

解析：去年10月份，武汉曾出台规定，武汉人在外地买房，可以提取武汉账户公积金余额还贷。这样一来，武汉与外地城市部分实现了公积金通用。对部分准备回乡置业的人将起到有效的推动作用。

案例分析：

以一对月缴存分别为900元、800元的夫妻为例，按原有计算方法，其公积金贷款额度为32万。而根据新增的缴存时间和余额计算，假设夫妻双方余额共2万元，连续缴存12个月，则贷款额度变为28万元。取低值确定额度后，则该夫妻能贷款的最高额度比此前少了4万元。

解析：此项政策调整是最为大众关注的部分，直接影响了公积金的贷款额度。武汉市公积金管理中心介绍，此举是希望有助于贷款流向那些首次使用公积金的市民。但实际上部分刚需首次置业者贷款额度同样大幅受挫，将影响他们的出手时机。

“二紧”——突击补交不能贷款

公积金中心强调，缴存账户开户时间应距申请贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上，且账户状态正常，才能申请公积金贷款。

解析：该项政策对实际上只承担了极少的公积金缴存义务，却享受了很高的公积金贷款放贷和利率优惠的人予以限制，保证了正常缴存公积金的职工的利益公平。但从市场来看，将大幅影响部分依旧在外工作，想投机回汉置业的购房者，以及部分刚需置业者。

“三紧”——同一套二手房提取要间隔六个月

凡半年内（含半年）同一套房屋（房屋坐落地址一致）在房产部门办理两次以上（含两次）过户的，第二次过户的房屋所有权人及配偶的公积金需在“两证”办理满6个月后才能提取。

解析：市场上，一些中介联合个人故意制造交易，将小户型多次过户，并凭借“两证”提取公积金。此项政策目的在于杜绝虚假交易。

综合评述：

1、 出台于市场敏感期   影响扩大

公积金新政出台于新“国五条”之后，加大了市场对其定位，被不少业内人士视为武汉落实新政的第一个举措。尽管中心出来澄清，但我们认为，这不失于武汉对于国家调控决心的一种回应，可视为调控政策趋紧的信号。

2、 直接影响部分置业者的购房时机选择  多为刚需

公积金新政出台当晚，大量“吐槽贴”已出现于网络，内容大体三类：a、新政打乱了买房计划，准备减缓出手速度；b、正在办理中，按新政后续公积金贷款额度不能达到，准备公积金转商贷，其中还包括准备先商贷，之后再转为公积金；c、本身存缴额度少的人心态转好，更有部分人表示新政“不看工资多少，只看存缴时长”。

综合来看，市场消极反应居多，部分置业者将减缓出手速度，该新政对刚需有一定的抑制作用。

与此同时，相关数据显示，2012年发放的公积金贷款中，借款人年龄在30岁以下的，约占贷款金额55%，这表明刚需市场对公积金需求较多。

3、 更多调控细则视市场情况而定，公积金小幅松动或可期

未来武汉可否出现更多的调控细则现在还不能确定，主要是根据市场的变动情况。去年武汉整体市场呈现“量升价稳”的状态，今年初则逐渐出现“量价齐升”的状况。若未来市场热度只增不减，在市场过度敏感的状况下，或将刺激政府推出新的调控措施，力求稳定市场。

以上是有关武汉公积金“一松三紧”政策，如果还有其他疑问的话，请关注网武汉住房公积金专题。