关于长沙公积金贷款额度计算器

在选择公积金贷款买房之后，首先用相关的计算器来合理的进行贷款金额的计算能够有效的帮助我们合理进行贷款，以长沙公积金贷款额度计算器为例，具体如何使用，我们在使用长沙公积金贷款额度计算器过程中应该注意哪些问题。

一、长沙公积金贷款上限最高50万。

二、贷款额度及年限确定原则：  

职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。

其计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+住房公积金个人账号余额)*2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

三、住房公积金贷款利率是多少?  

五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;

五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

住房公积金贷款利率比商业贷款利率低得多，这也是公积金贷款越来越受住房公积金缴存职工欢迎的主要原因，但是对于住房公积金贷款额度的计算方法，各地规定都不一样。

现在我们以长沙住房公积金贷款额度计算方法为例给大家简单介绍一下：职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。

计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)*2

可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

了解长沙公积金贷款额度计算器帮助我们更加清晰的掌握使用公积金贷款的相关细则。