房贷险有无购买必要

房贷险保费的计算方法是贷款金额乘以对应年限费率，以财险的房贷险20年期费率0.47515％为例，如果张先生购买了一套总价为60万元的房屋，首付20万元，办理了40万的银行贷款，贷款年限为20年，那么他需要交纳房贷险保费40万*0.47515％=1900.6元。 不少购房者对强制交纳的房贷险多有诟病。一方面，对于购买期房的购房者而言，其缴纳保费时间自贷款之日起计算，而保险公司的承保期限却自交房日起计算，导致购房者在这一时间段内多缴纳了保费。另一方面，保险公司一般要求投保人一次性缴清所有投保年份的保费，实质上相当于无偿占用了投保人十几年甚至几十年的利息收入。 其实，除了房贷险，购房者还可以用担保的方式回避因为天灾、失业等还不起房贷所带来的风险。按照《北京市住房贷款担保中心个人住房贷款担保暂行办法》的定义，个人住房贷款担保是指北京市住房贷款担保中心为个人购买住房贷款向贷款人提供承担连带责任的保证担保，是一种第三方连带保证。