武汉公积金贷款流程解析

相较于二手房公积金贷款办理流程而言，一手房公积金贷款办理流程相对简单很多。而且一手房公积金贷款的限制性条件少很多，贷款额度和比例也相对高一些。接下来小编就武汉公积金贷款流程为大家一一解析一下，让大伙儿更加了解一手房公积金贷款。

武汉公积金贷款流程之贷款对象

小编查询资料发现，一手房公积金的贷款限定并不多，只要是在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时就可以申请公积金贷款或组合贷款。6个月的期限对大多数人来说是小意思。

武汉公积金贷款流程之贷款条件

贷款条件都是很基本的要求，一是借款人本人和配偶个人信用良好，且有偿还贷款本息的能力，二是所购房屋建房手续齐全合法且产权清晰无法律纠纷，三是同意用所购房屋作为公积金贷款抵押且售房单位同意提供阶段性担保。这些要求都是很容易达到的。

武汉公积金贷款流程之贷款额度与比例

一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元。购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。

在贷款比例方面，还是要看借款人的公积金缴存程度。公积金余额缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);低于1400元的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。

武汉公积金贷款流程之贷款期限和利率

最长贷款期限不超过30年，同时借款人最后还贷期不超过65岁

贷款年限在1-5年的，贷款利率为4.0%，年限为6-30年的，利率为4.5%，这个利率标准与二手房公积金贷款利率是一样的。

武汉公积金贷款流程之额度计算公式

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。大家可以通过这个公式方便快捷的计算出自己的贷款额度。

当然，贷款额度的确定还要考虑到借款人的还贷能力。借款人的还贷能力，是以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50%标准进行核实的。

武汉公积金贷款流程：

1、贷款咨询：借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

2、提交申请：需要准备的资料有《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;贷款银行要求提交的其它证明材料。

3、签订合同：贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

4、办理抵押：由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

5、贷款发放：由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

6、按月还款：自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

7、注销抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。