2017年西安购房政策解读

　　【摘要】为有效控制房价，维护西安市房地产行业的健康有序发展，西安市房管局于2016年12月31日对外发布《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，在全面解除楼市限购政策两年多后重启限购令。在新的西安购房政策尚未出台之前，西安市仍继续推行买房限购政策，并调整了公积金和商贷首付比例。

　　一、2017年继续推行买房限购政策
　　2016年12月31日，市房管局召开新闻通气会，对外发布《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，在全面解除楼市限购政策两年多后重启限购令。新政明确，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房；同时，对项目规划建设、土地出让管控、金融市场秩序、商品房销售监管等也都做了进一步明确。
　　这意味着2017年消费者在西安市城六区内买房仍受限制，即在西安市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　二、贷款买房首付比例有调整
　　1.首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。公积金贷款购二套房首付降至20％。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低20％。
　　另外，公积金贷款额提高至账户余额18倍。将之前放款额度为账户余额的15倍放大至18倍。贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数
　　2.央行和银监会联合发布房贷新政，在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。

　　提示：2017年买房限购仍是西安购房政策的主旋律，消费者若计划在2017年来西安市城六区内买房，将受到一个家庭只能新购一套住房政策的制约。另外，计划公积金或申请商业贷款买房的话，首付比例较之从前有所调整，消费者在买房之前要密切关注西安市购房政策最新动向，以做到心中有数。