补社保买房”遭冻结 不认可补缴可防非法获利

在新国五条细则出台之际，楼市陷入一片恐慌之中；同时，也传出了二套房过户手续收紧的“风声”。从2010年4月国家出台相关调控政策起，按苏州政府相关部门的规定，非苏州本地户籍的市民，要缴纳满一年社保，才可以办理二手房过户手续或是购买新房。而在实际执行过程中，不少市民通过补缴社保的方式，同样获得了相应资格。其实不仅仅是苏州，上海、深圳等城市同样如此，并且这渐渐就成为了买卖双方及中介机构间一条不成文的规定。

叫停补缴社保买房

李女士是江苏连云港人，1997年来到苏州做服装生意，但户口一直没有迁过来。他们一家于今年1月份决定在姑苏区买下一套二手房。一家人按正常程序，于2月5日办下30万贷款，3月5日交上25万首付。同时，按相关规定，非苏州本地户籍的市民，要缴满一年社保，届时凭社保证明才可办过户手续。李女士虽然没有缴满一年的社保，但千万家中介王先生告诉她说照以往的情形，补缴也是同样可以办理的。可就在她准备补缴社保时，突然被告知未缴满一年都无法购房、办理过户，即使是补缴也行不通了。

对此，苏某房地产经纪公司相关负责人表示，在苏州，这种情况并不在少数。不仅二手房市场这样，新房也同样如此。就目前来看，园区、市区凭补缴社保办过户、购新房已经行不通了；而吴中、新区至少在月底前还可以。

“没有任何预兆，有的人1万多块钱都已经缴到社保局了，突然被通知办不了，找关系也没用。”该负责人说，“现在苏州市区就最起码有上千组家庭被卡着。”

至于怎样解决这个问题，他说目前只能搁着，也许地方政府会出台相关细则来缓解当下的情况。

补缴需有正当劳动合同

人力资源和社会保障电话咨询服务中心工作人员说，补缴社会保险的政策是有的，但不是想补缴就可以补缴，必须有正当的劳动关系缘由；但如果是为了买房子、办过户之类，是绝对不行的，同时在网上或社保大厅都可以打印补缴纪录。

北京：不认可补缴可防非法获利

市住建委相关负责人表示，本次重申和明确缴纳社保的认定标准，是北京不断完善购房资格审核机制的一项举措。认定标准更加细化、明确，有利于家庭判断自身是否满足“连续五年缴纳社会保险”的条件。

同时，该负责人强调，对审核中不再认可社保补缴，也有利于保障正常缴纳社保的非本市家庭的购房需求，有效防止少数不法机构和个人以此非法获利。同时，他提醒广大购房者，要严格按住房限购政策要求，如实申报情况，如实提交审核材料，保护自身合法权益。