房地产推出中介代办社保服务

北京等城市出台新政，外地户口需连续1至5年缴纳社保或个税方能在当地购房。所谓“上有政策，下有对策”，原本被视为最严厉的房地产调控手段之一，在一周内就被大大小小的房地产中介代办社保轻松化解了。据悉，一些“聪明”的商人通过“中介代办社保”，让那些缺乏买房资格的人有机会买房，如今竟成为“限购”政策下最新的房地产交易附加服务之一。

记者连续多日在北京市内热点区域探访发现，众多房地产中介告诉来访的看房者，可以补缴5年社保，以保证其有资格购买住宅。在北京东五环附近一家名为和嘉地产的中介公司里，负责接待的经纪人向记者保证：“我们保证可以补全5年社保，有与我们合作的公司正在办理这些中介代办社保业务。”据其介绍，“京十五条”颁布寥寥数天，便有人进店与店经理洽谈该项业务。如果购房者缴纳社保未满5年，补一年收费1万元，补齐5年大约收费5万元。

此外，相关报道还显示。目前北京、上海、海口等实行“限购”的城市几乎都出现了类似的“中介代办社保”服务，收费标准从1.6万元至5万元不等。

记者在北京朝阳区中介代办社保中心咨询得到的答复是，补缴社保需按照要求提供材料并填写《朝阳区补缴养老保险审核表》。所需材料包括：工资原始凭证、劳动合同、企业营业执照等。补缴养老保险时需同时进行该时段基本医疗保险补缴。据工作人员介绍，只要审核通过，缴纳相应款项便可以完成社保补缴。

那么，中介代办社保通过补缴完成的5年社保，是否会留下“蛛丝马迹”，在购房时造成障碍？有媒体援引中国银行北京某分行个人贷款业务经理的话报道说，银行只认由北京市社保中心开出的5年社保证明，并不会查是否为补缴。

记者又致电北京市住建委，得到的答复是，关于5年社保问题，他们在审批购房资格时使用数据自动比对，并不是人工比对。

据中国经济周刊数据 去年70大中城市房价平均涨幅9.99%

国家统计局昨天上午发布《2010年统计公报》，全面反映了2010年我国经济与社会发展的成就。数据显示，去年房屋销售价格全年呈现了先扬后落的态势，全年平均涨幅9.99%，2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%，在四月份的时候达到17.3%的高点，在年末的时候回落到8.5%。这个数字还是很符合大家的感受的，专家表示中介代办社保，涨幅在下半年有所缩小，与国家一系列的房价调控政策是分不开的。

2月房贷还款额为何比1月多

银行房贷利率不是一年调整一次吗，为什么2月份的还款额比1月份的还多？最近，不少银行的房贷客户都遇到这样问题。记者昨天了解到中介代办社保，原来这与客户房贷的起息时间有关。

家住南京五台花园的吴女士给记者出示了她在银行打印的还贷流水记录，记者看到，吴女士贷的是公积金，2月份的还款额4452.92元，确实比1月份的4357.24元多出了95.68元。对此，该行位于新街口的个贷中心工作人员告诉记者，最近很多客户都来问这个问题，其实2月份还款额比1月份多很正常，因为很多客户的还款是“跨月份”的，以吴女士为例，她每月的还款时间是当月的17号，因此她每月还的其实是上个月18号到本月17号的贷款本息。所以，虽然今年1月起公积金贷款利率从去年的3.87%上调到4.3%，但她今年1月份的还款中包含有去年12月18日至去年底的贷款，仍应按去年的贷款利率3.87%计算利息，而她2月份的还款，则是按照4.3%的公积金利率计算的，所以比1月份的高出了近百元。听完银行人士的解释，吴女士恍然大悟。