西安住房公积金管理中心贷款审核严格

近日，西安公积金贷款审批口子收紧，难道也是遭遇了“钱荒”？记者从西安住房公积金管理中心了解到，西安住房公积金余额充足，审批严格了是因为阶段性调整，并且近期审批流程发生了变化。

30人报批仅6人通过公积金贷款吃紧？

“最近住房公积金贷款审批收紧了，就是递交了完整、详细的材料，也不知道啥时候能批下来？所以，还是建议你尽量选择商业贷款。”购房者李敏在最近买房时，置业顾问这样对她说。

同样，在西安住房公积金管理中心网站“公众互动”栏目中，记者也发现有市民留言：“我7月14号买了荣华北经城的房子，7月22号交了首付款，置业顾问说目前正在办理网签手续和公积金贷款申请。但7月30日突然发短信说：‘接住房公积金管理中心通知，现公积金银根紧缩，即日起省公积金、长庆公积金不予受理，之前已售出省、长庆的公积金客户明天下午（7月31日下午）3点之前为最后一天受理期限。’”

而联想到，之前西安365房产家居网曾报道称：西安城北一项目最近报上去30个公积金贷款客户，仅有6人过关，通过率不足1/5。从这些表面现象来看，西安住房公积金近期也遇到了“钱荒”，贷款审批口子收紧了。

商贷审批快开发商多建议购房者选择

既然西安住房公积金管理中心“不差钱”，但置业顾问为何要说：“我们不支持公积金贷款”、“公积金贷款很麻烦，不知啥时能批下来，尽量选商业贷款吧。”对此，西安美城机构销售经理贾云分析，相比商业贷款，公积金确实有利率低的优势，但程序、环节更多、需准备和提交的资料更细致、审批时间更长却是不争的事实，这里有贷款客户资质的问题，也有办事人员的工作效率问题，还有开发商跟公积金中心关系协调，以及公积金中心阶段性额度调整等问题，任何一个环节延误，都可能延迟整个审批进程。相比商业贷款一个月左右的审批周期，公积金一般为2-3月，甚至更长，这显然不能满足希望资金快速流转的开发商需求，尤其在当下融资难度大，各方面资金吃紧的情况下，开发商就更倾向于让客户选择商业贷款。

审批流程变了审批时间长了

据了解，从6月底、7月初开始，西安市公积金贷款审批流程发生了变化：原来是由楼盘将购房者资料报给银行，银行审核签发后直接给西安住房公积金管理中心报备，没有严重问题的话一般都能审批放款。而现在，公积金管理中心掌握了主动权，楼盘要先将客户资料给公积金管理中心报备和审查，经过核实后，再交给银行审核，由于报批顺序发生了变化，所以时间明显增加，而且也比较严格。本报记者夏斗斗张良

西安首套房贷仍执行基准利率

7月19日晚间，人民银行突然在其官网上挂出消息，宣布自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7折的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。在多数的分析人士看来，这样的消息符合预期，但又稍显突然。

此次央行放开贷款利率下限，将个人住房贷款排除在外，在这种情况下，西安房贷市场利率情况到底如何，记者进行了调查。

西安住房公积金管理中心放开利率管制对普通消费者影响不大

为什么要放开利率管制？农行陕西省分行一位工作人员分析认为，利率放开会加速银行间的分化和竞争，大银行会通过低利率拉拢到高端客户，而小银行有可能把目标对准小微客户。不同层次的银行，会在市场上找准自己的定位。

那么，贷款利率放开，对普通消费者会有哪些影响？该人士表示，因为目前政策出台只有两周时间，还有一个消化期，从目前情况看，即便是放开，对于贷款额不是太大的普通人来说，影响不大。

另一位银行工作人员也称，贷款利率放开对普通人影响不大。而存款利率的放开，会给普通消费者带来实质性利好，因为客户会选择把钱存入利率更高的银行。

房贷利率不在此次放开管制之列，这又传递出哪些信号？ 西安住房公积金管理中心认为，现在银行贷款利率的下限一般都高于基准利率的0.7倍，放开贷款利率下限的管制，只具有贷款利率市场化的象征意义，反倒是购房者首套房贷利率政策不变，可以稳定购房需求。