公积金贷款放宽 会不会推高房价

随着楼市遇冷，多地发放公积金贷款额度和贷款人数出现“双下降”。公积金贷不出去，巨额存量“沉睡”，造成资产浪费，已成为许多地方政府的“燃眉之急”。近日，湖北武汉、山东滨州等地出台公积金优惠“新政”，公积金贷款放宽。

平心而论，住房公积金作为民生“大礼包”，让不同阶层的市民圆上了“安居梦”，然而面对住房公积金“新政”，很多百姓忧心忡忡，担心房价被抬高。那么住房公积金贷款放宽，这到底火了谁？

公积金贷款放宽，老百姓能买上房吗？

住房公积金“取之于民，用之于民”，理应让这块民生“蛋糕”散发出更加幸福的味道，更好地惠及干群、贴心百姓，承载民众的期许。

针对这次新政，有关政府部门回应称是为提振“刚需”，然而不少市民担忧，近期多个城市的公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。

武汉一位市民表示：“虽然公积金贷款放宽贷款为我们这些急切需要购买房子的提供了极大的优惠，但是这一政策的实施，让我们最担心的是随着购房者数量的增加，房地产公司也开始太高房价，那我们还买得起房吗？”

公积金贷款放宽，开发商受益了吗？

随着住房公积金贷款政策的放宽，给很多市民圆上了“安居梦”。武汉一位办理公积金贷款的王先生说：“我看好一套单价为8100元、面积为85平方米的商品房，最多能贷到55万元，只需拿出14万元首付就能住上新房。”

在湖北武汉、山东滨州等地多个住房公积金管理中心办事大厅，像王先生一样前来咨询、办理公积金贷款业务的市民明显增多，不少办事大厅中都出现了“一座难求”。新政的出台，让沉睡了将近一年的楼市顿时雨后春笋，出现了小小的高潮，开发商们会乘此抬高房价，争取更大的收益吗？

公积金贷款放宽刺激刚需人群购房

武汉公积金中心贷款处负责人胡斌说，住建部等明确支持首套房购房需求，多地公积金政策调整正好满足了这种需求。刚需人群通过公积金贷款，降低了首付压力。同时，与商业性住房贷款利率比较，公积金个贷利率低2.1%左右，购房者利息负担明显降低。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也认为，公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金贷款放宽出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。

公积金贷款放宽救市会推高房价

尽管是为了提振“刚需”，仍有不少市民担忧，近期多个城市的公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。

对此，山东青州市国泰置业有限公司董事长李根伟等开发商认为，公积金“新政”实施后，虽然会满足一些首套房购房需求，但对楼市整体成交量影响有限，不会大幅推高房价。

“依照我国公积金管理制度，公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据当地平均收入水平、公积金缴纳额度和房价变化而定。”胡斌说，当前房价上涨已得到初步控制，但是还未达到调控预期目标。“限购”等主流调控政策仍将持续，一些地方的公积金政策“微调”不会影响大局。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，根据现行规定，公积金贷款放宽主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。