济南住房公积金贷款办理办法

济南市住房公积金贷款如何办？

1. 据了解，申请住房公积金贷款须满足7个条件：
2. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
3. 具有济南市城镇常住户口或有效居留身份；
4. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
5. 借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时已累计缴存住房公积金12个月以上，并连续缴存6个月以上；
6. 具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；
7. 所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用房、单位集资建房、房改房及二手房；
8. 已交付所购住房全部价款30%以上的首付款。

同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，集资建房单位应提供阶段性贷款担保，不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息；每个住房公积金缴存者及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，则在该笔贷款清户之前，另一方不得再申请住房公积金贷款。

申请贷款8类材料准备好

凡符合贷款条件的借款人均可向银行直接提出申请并提供以下材料：借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件、共同还款承诺书和担保书；婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由户口所在地派出所出具证明）；合法的商品房购房合同或协议；借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；有效的担保证明；借款人的住房公积金缴存流水账（到本人缴存银行打印）；住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议并经济南住房公积金管理中心考察合格做出按揭批复后，方可通过按揭银行办理贷款手续。

职工单身、离异、丧偶、配偶无工作或已退休、借款人或参贷人一方为外地户口的需提供担保人。

支取住房公积金具体都包括哪些情况？

徐评云介绍，住房公积金只能专项用于住房方面的使用，在符合规定的情况下可以支取。公积金支取条件是：购买、建造、翻建、大修具有产权的城镇自住住房；离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；失业或与单位解除劳动关系2年以上，男性年满50周岁，女性年满45周岁；户口迁出济南行政区域或者非本市户口在本市务工并与单位解除劳动关系，以及出境定居的职工；偿还个人购房贷款本息；房租超过家庭工资收入的规定比例；职工在职期间死亡或者被宣告死亡；享受城市居民最低生活保障并支付房租或者物业服务费。

《济南市人民政府关于进一步加强住房公积金管理的通知》

我市自建立住房公积金制度以来，在推动住房制度改革，提高职工购房支付能力，扩大住房需求，促进经济增长等方面发挥了较大作用。但在推行住房公积金制度中仍然存在着：覆盖率低，相当一部分企业还没有实行住房公积金制度；实缴率低，欠缴住房公积金现象还比较严重；使用率低，住房公积金贷款总量仍然较小等问题。因此，各级各部门一定要把加强住房公积金管理提高到维护广大住房公积金缴存人合法权益的高度来认识，加强领导，协调各方面力量，努力扩大实行住房公积金制度的范围；规范运作，提高住房公积金的管理水平；按照覆盖率高、实缴率高、利用率高、风险低的要求，争取达到全国住房公积金管理的先进水平。

市政府负责这项工作的集中统一领导，及时研究解决重大问题，各有关单位要密切配合，通力合作；按照国务院《通知》精神，做好住房公积金管理委员会成员的选聘工作，保证委员会既有广泛的代表性，又有较高的决策水平；要尽快完成济南铁路局、济钢集团两个分中心的组建和业务移交工作，继续保持机构调整工作走在全省前列。统计、工商、民政、质监、人事、劳动与社会保障等部门要及时向济南住房公积金管理中心提供单位和职工的动态信息，防止出现管理死角。