厦门住房公积金贷款利息低收入者免半

据悉，厦门市可申请享受购房贴息政策待遇，这是一种什么政策待遇呢？对此，小编咨询了厦门市住房公积金管理中心工作人员，给出以下解答：

据了解，厦门市住房公积金管理中心将从本月起，开始受理住房公积金贷款贴息业务申请，但对象仅限购买经适房低收入职工，贴息金额为申请人上一年度偿还住房公积金贷款利息（不含罚息）的50%。

使用公积金贷款购买经济适用房的市民注意了，如果你符合政府规定的低收入家庭条件，赶快到市住房公积金管理中心申请享受购房贴息政策待遇。导报记者昨日获悉，为减轻低收入家庭的还贷压力，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，厦门市住房公积金管理中心将从本月起，开始受理住房公积金贷款贴息业务申请，但对象仅限购买经适房低收入职工。

据了解，贴息对象为2006年(含)以后在厦门市通过住房公积金贷款购买经济适用住房，且家庭上一年度的年收入在全市申请经济适用住房（保障性住房）的低收入家庭年收入控制标准内的购房职工。贴息对象应同时具备三项条件：（一）申请时住房公积金缴交符合市住房公积金贷款条件；（二）已偿还住房公积金贷款满1年；（三）无住房公积金贷款逾期余额。

贴息金额为申请人上一年度偿还住房公积金贷款利息（不含罚息）的50%。假设某职工于2009年申请了25万元的住房公积金，贷款购买了一套经济适用住房，并采用等额本息还款方式，贷款期限为10年，2012年应偿还贷款利息为8554.4元（不含罚息）。那么，根据贴息政策，他今年可获得4277.2元的贷款利息补贴。

住房公积金贷款贴息申请时间为每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日，贴息资格认定有效期为两年，满两年的须重新申请认定。3月份申请的住房公积金贷款贴息资金当年上半年拨付，9月份申请的住房公积金贷款贴息资金当年下半年拨付。需要提醒的是，申请人在本年度申请期内未申请的，视同放弃本年度住房公积金贷款贴息资格申请。

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

住房公积金贷款等额本金：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率