西安公积金房贷办理常见问题

西安可谓是中国文化古都，经历了好几代王朝。如今西安在政治、经济、文化方面发展情况非常好。一个城市无论发展怎样，老百姓都要买房子。今天小编将为您讲述的是2014西安住房公积金贷款条件及办理常见问题。

2014西安公积金房贷办理贷款条件：

条件1、具有有效的身份证明；

条件2、有一定比例的首付款，首付款为所购房产合同总价减去贷款金额；

条件3、申请贷款前已连续、按期足额缴存公积金6个月以上；

条件4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

条件5、同意提供住房公积金管理中心认可的还款保证方式；

条件6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。

西安公积金房贷办理常见问题：

1、个人申请住房公积金贷款时欠缴住房公积金的，应由所在单位先补缴全部职工的欠缴款后，方可申请贷款。

1）截止申请日，欠缴一年以内的补齐全部欠缴款；

2）截止申请日，欠缴一年以上的先补缴不少于一年的欠缴款，同时列出不足部分补缴计划，由公积金中心归集管理部门监督补缴。

2、补缴欠缴款后，单位正常汇缴延续三个月，公积金中心履行放款手续。

3、贷款发放后，借款人所在单位发生非正常停缴情况，公积金中心有权提前收回剩余贷款本息。

4、个人申请住房公积金贷款时住房公积金缴存基数低于上一年度市政府规定的职工月最低工资标准的，应由所在单位先将全部职工缴存基数调整为不低于上一年度西安住房公积金管理委员会规定的职工月最低工资标准，并补缴当年全部少缴款项后，方可申请贷款。缴存基数调整后单位正常缴存延续三个月，公积金中心履行放款手续。

5、办理个人住房公积金贷款时，必须符合国家有关政策和西安住房公积金管理委员会的相关规定。申请人提供的收入证明必须与住房公积金缴存基数相匹配。

6、办理个人住房公积金贷款时，申请人及配偶提供收入证明应由所在单位加盖行政公章或人事劳资部门公章。

2014年西安公积金房贷利率是多少? 据了解，央行2012年下调存贷款基准利率的同时下调了个人住房公积金贷款利率，调整后的公积金贷款利率为：五年期以下(含五年)贷款利率从4.2%调整为4.0%，五年期以上贷款利率从4.7%调至4.5%。根据住房公积金有关管理规定，对于2012年7月6日(含2012年7月6日，以借据放款日期为准)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于7月6日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内(含一年)的，执行原合同利率，不进行调整；贷款期限在一年以上的，于2013年1月1日，按调整后的新利率执行。所以2013年西安住房公积金贷款利率按照上述利率执行。

以上就是西安公积金房贷办理常见问题。西安市民在用住房公积金贷款时，要事先了解住房公积金贷款额度及住房公积金贷款利率，要心理清楚自己贷款买房时需要贷多少钱，还要了解一下住房公积金贷款流程。