二套房可申公积金贷款激发湘潭住房公积金查询热

3月份正式施行的长沙市民购买二套房可使用公积金贷款的政策，使得不少市民开始对自己的住房公积金进行查询，大家查询的方式主要有三种。

　　湘潭购买二套房可申请住房公积金贷款

日前，长沙市住房公积金新规定3月1日起正式施行，申请住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月以上，首套房120平米以上不得申请二套房贷。就长沙市民购买二套房仍可使用公积金贷款，但人均住房不得超过120平的政策限定，湘潭在使用住房公积金贷款购买二套房的问题上，则相对宽松许多，并暂时没有家庭住房面积或人均住房面积等条件限制。

近日，湘潭市民黄先生最近买了二套房，此前第一套房现已还清贷款，现在又想在湘潭再买一套二手房子，不知道还能不能办理公积金贷款？“

对此，相关工作人员表示，在湘潭购买家庭二套房（或二手房）可以申请住房公积金贷款。具体住房公积金贷款额度是由借款人家庭月住房公积金缴存情况、月收入情况、家庭住房情况、信誉情况、此次购房价值和抵押物价值情况综合评定。另外，住房公积金正常、缴存6个月以上即可申请贷款。

但购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1倍，目前暂无住房面积条件限制。停止向购买第三套及以上住房和购买别墅、商住两用住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

其实，早在2011年6月开始湘潭的公积金政策就开始调整以满足市民的实际需求。去年6月湘潭开始实行房公积金个人住房贷款实行差别化信贷政策：购买首套住房90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；购买首套住房90平方米以上，贷款首付比例不低于30%；购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1倍。政策调整后，住房公积金管理中心将停止向购买第三套及以上住房和购买别墅、商住两用住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。同时也提高了贷款额度：市区调整为40万元，县（市）调整为30万元，分别上调了10万元。上调后与长沙、株洲的政策一致，对于中低收入需要改善住房条件的家庭，提供了更大力度的支持。

而在今年7月湘潭再次下调个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的4.2%下调至4%，下调0.20个百分点；五年期以上由现行的4.7%下调至4.5%，下调0.20个百分点。2012年7月6日后才开始放款的个人住房公积金贷款都实行下调后利率标准。

而此次长株潭开通公积金异地互贷也并非跟风之作，而是考虑长株潭实行情况而制定的政策。业内人士披露，经过多年的努力，长株潭融城已经相当深入，并且在不断的深化中。随着时间的发展长株潭的区域概念将愈来愈淡化，跨城买房将成为相当普遍的一个现象。公积金异地互贷能有效满足人们的购房需求，同时也能很好的满足跨城工作人员的买房愿望。

　　长株潭成为第二个互通的城市群

今年9月份，《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》正式出台，其中要求，三市住房公积金缴存人在区域内异地购房，可在购房地申请个人住房公积金贷款。三市住房公积金管理中心应建立缴存人缴存、贷款信息查询平台和贷款资金同行拆借机制，完善三市房产抵押担保协同机制，为三市住房公积金缴存人异地购房贷款创造条件。

长沙对外市住房公积金储户在长沙购房发放公积金贷款方面早已先行先试。据长沙市住房公积金管理中心信贷处处长张良武介绍，长沙目前已经与常德、吉首、娄底、郴州、邵阳、永州和益阳等7市完成了异地互贷的开通。

但是这仅仅是双向开通，而此次长株潭住房公积金异地互通在全省来说尚属首次。就全国来说，长株潭也是继2009年珠三角八市之后，国内第二个互通住房公积金异地贷款购房的城市群。

湘潭公积金查询方法：

1、湘潭住房公积金网站查询

2、住房公积金管理中心及各管理部营业柜台查询；

3、通过住房公积金银联卡在发卡银行的ATM机上自助查询。工行银联卡在”缴费业务“界面查询；建行银联卡在”其他业务“界面查询。