业主购买房子，实际购买面积与合同有差异，补交费用

陕西西安，有媒体报道了一件奇葩的事情。一位张先生去年7月在某楼盘购买了一套跃层房子，和开发商签订的合同面临192平米，包含一个不封闭的20平米露台，约定露台不计入产权面积。

然而今年9月份张先生接到收房通知时，却被告知产权面积是212平米，比合同增加了20平米，开发商要求补缴30万元的差价。张先生现场查看并进行图纸对比，原来，房屋实际面积并没有比原来增加，这多出来的面积只是开发商将原本规划的露台进行加盖封顶，并且在产权测量时，把封闭的露台也计入了房屋产权面积。

这让张先生感到很惊讶，因为这在购房合同中，以及之前和开发商单独签署的协议中，都明确约定露台不计入房屋面积。然而，如此遭遇也不止张先生自己，还有10户业主都是一样多出20平米左右的面积。

据悉，这些业主不同意交这部分钱，但是不交钱开发商就不给交房。业主也和开发商协商过，最后开发商同意减半处理，让这些业主再交15万块钱，但是业主觉得增加产权面积后，以后的采暖费、物业费、大修基金以及将来实施的房产税等等都要受到影响，认为这不是自己造成的原因，要求按合同条件交款交房。目前，双方仍然没有达成一致。

从这个报道中，我们可以得知，开发商擅自将不封闭的露台给计入业主的产权面积，这确实是违反了合同约定，是单方违约，明明合同约定好的不计入产权面积，怎么能够私自做主给业主计入呢？如果真想给业主计入产权面积，那确实是事先要和业主沟通，征得业主同意，签订后补充协议，才能进行相关操作。

所以，我们可以看出，开发商自觉理亏，让步了一半的费用。但是业主说得确实有道理，这对业主以后的使用费用产生较大影响，因此还是不同意交钱。

其实，这个问题的关键就是图纸规划本来就有的面积，只是不计入产权，但开发商却突然想多收钱，就把原本不封闭的露台进行封闭计入产权来收钱，这是业主不能接受的。如果是露台意外的面积多出来的，我想业主对实测面积按合同多退少补是应该的，谁也不会有不同意见，所以，从这个事情来讲，确实是开发商不诚信了，造成的问题应该由开发商和业主友好协商妥善解决。 #每天都有新发现#