保险就是一套终身产权的金融房产，免装修、免维护、不愁租、无杂费！

「来源: ｜圆桌笔记 ID：MDRTnotes」

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许多人可能还记的2015-2016年这波房地产大牛市，难以割舍。也有人郁闷，为什么“房价收入比”那么高（不吃不喝几十年甚至一辈子才能买套房）、“租金回报率”那么低（如北京一套1000万的房子月租1万左右，出租83年才能回本），房价却还在涨涨涨？

其实之前房价大涨的逻辑大概如此（可参照下图）：把房子当做投资品，许多“专家”、开发商以及数以百万计的中介“制造”了房子稀缺，购房者恐慌，再加上货币放水，大量的人借助杠杆涌进去，然后房子就更稀缺，购房者更恐慌，房价就被越炒越高。

而如今，过去的逻辑恐怕已经行不通了，需要改变了。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定调下，靠房子短期就能实现财富暴涨或者“房子永远涨”的美梦要醒醒了。尤其是炒房客，不要再贪婪了，你懂的。

从上图可见，“住有所居”、“保障”来安抚恐慌，“去杠杆”、“限贷”减少进场的钱，“限购”减少进场的人数，“限价”控制房价，还有“限卖”、“租购同权”等等措施，过去的逻辑被层层阻断了。

场景演示：

“房子限购”了，在楼市中套现了大笔闲置资金应该转向哪里？李总目前急需解决这个问题

李总: 楼市不让进了，这“闲资”不能让它放在这贬值吧！有没有什么办法？

答：你可以考虑配置一套“金融房产”呀！

李总: “金融房产”？这是什么？

答：金融房产是将保险作为一套投资型“房产”。形象点来说就是：你只要买的时候付款完毕（交保费），有人保证能给出租，租金稳定，随时间能不断地增值（交易免税）。还保证以后能出高价把我的房子买下，让我不用自己操心卖房的事后（满期给付或赔偿）。

李总: 这么说来，它们是有一点类似。但是房产毕竟是实实在在的资产呀，有国家背书的房产证。保险投资只能是一个补充吧！

答：你说的没错。保险作为金融房产，它是一个补充。房子的优势在那，只要不是贬值到一文不值，房子就都值得投资的，留给孩子也总归不嫌多！！

李总: 那您的意思是？

答：在投资风险上，我认为你与其将钱大笔投向股市，不如配置一些在金融房产上面。从今年三月份开始，全国各式各样的房地产调控政策争相出台，让不少投资房产者苦不堪言，甚至连不少刚需者都屡屡“受伤”。大大都说了，“房子是用来住的” ！

“金融房产”，不需要装修，没有任何附加费用而且不需要担心政策风险和贬值风险的一种理财项目，在投资期间，绝对不会断租，也不需要交税，是一种不操心、不着急，安安稳稳拿钱的理财方案，它一定可以保值、增值，而且具备实物房产所不具备的一定回收功能！

实体房 VS 金融房

金融房产八大优势：

1、本楼盘户型面积不等，完全按照你的喜好或者购买能力，分3年、5年或者10年、15年、20年等额按揭付款，按揭完全免息；

2、终身产权，终身收益；年年升值，只增不减；节税避债；

3、免装修费，免维护费，免物业费，免交房产税；

4、公寓反租给开发商100%出租，租期为终身，

5、可抵押给开发商申请贷款，贷款期间租金照领不变；

6、产权专属；

7、房主万一发生风险，清算利息并全额退还所付房款！

8、无房产税，免装修，不用担心地段及房子空置率，贷款方便，利息更低，变现能力强。