谣言害死人！关于商业贷款买房的5大谣言，谁信谁吃亏！

为了早日实现自己的住房梦想，越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房。在贷款买房时，广大购房者最常用的就是公积金贷款与商业贷款了，其中以商业贷款买房的人数最多。在使用商业贷款买房时，购房者需要注意的事情有很多，稍不注意可就要多花冤枉钱了！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于商业贷款买房的5大谣言，谁信谁吃亏！

1.没商业贷款记录算首套

在楼市调控下，各大城市对于首套房的资格限定可是不一样的，比如在“认贷不认房”的城市中，如果你全款买过房子了，那么在贷款买房时可还是拥有首套房资格的！但是，如果你已经贷款买过房子了，哪怕使用的是公积金贷款，不管贷款是否已经还清了，那么在使用商业贷款买房时都算作二套房。所以，大家在贷款买房时一定要先搞清楚当地的购房政策，以免给自己带来不必要的麻烦。

2.所有房子都可申请

在现实生活中，多数购房者都认为，所有的房子都可以申请商业贷款。但事实却并非如此！就比如没有房产证的房子、只有乡政府颁发房产证的小产权房、未满五年的经适房、违规建筑等等，这些房子可都是无法申请商业贷款的。所以，大家在贷款买房时一定要先确认房子是否允许申请银行贷款，若无法办理贷款，你就只能全款买房了！

3.比不上公积金贷款

与公积金贷款相比，商业贷款利率可是要高不少的，那么是不是就此认为商业贷款比不上公积金贷款呢？其实不然！首先大家需要知道公积金贷款可是有诸多限制条件的，就比如只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可以使用公积金贷款，而商业贷款则没有这个限制。如果你的住房公积金缴存时间不够，但对贷款需求却比较强烈，那么此时商业贷款明显要好过公积金贷款！

4.无法降低房贷利率

在使用商业贷款时，购房者都认为自己只能无奈地接受高房贷利率了！但实际上却并非如此！要知道不同的银行所给出的房贷利率可是不一样的，如果你可以多找几家贷款银行进行对比，那必然可以从中找到房贷利率相对较低的一家，如此一来，也算降低房贷利率了！

5.高收入一定获贷

在申请房贷时，个人收入情况的确是影响房贷成功率的一大因素，但这并不意味着你的收入高就一定可以获得房贷！就比如当银行贷款额度不足时，即便你拥有高收入，那也是无法获贷的！

虽说公积金贷款买房可以省钱，但想要使用它可并非易事，尤其是好多公司还不给交住房公积金。在使用商业贷款买房较多的情况下，了解公积金贷款就尤为重要了！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于商业贷款买房的5大谣言，谁信谁吃亏！