全国调控步调紧凑 长春维稳相对宽松

编者按：转眼间，2021 年已然过半，在变与不变中，长春楼市在起起伏伏中跌撞前行。

2021 年长春率先开展首批集中土地供应竞拍，并采用 " 限地价 + 竞配建 " 的竞拍模式。在市场受政策调控及发展现状的环境之下，土地成交的方向依旧延续了外围开花，内部夯实的态势，以房地产市场的角度来看，长春市正在以 " 城 " 扩城… ..

商品住宅方面，长春楼市受城市调控政策效果显著，楼市发展较为平稳，其中南部市场最为火热，量价均保持高位。预计下半年将有大量新品集中入市，市场存量增加，竞争加剧。

上半年长春楼市究竟表现如何？乐居长春进行多纬度思考和总结，推出《楼市大侦探 | 年中特别策划》，以求对市场走势有更全面的认知和判断。

乐居东北 · 长春《楼市大侦探》特别策划 | 政策篇

乐居东北 · 长春讯 （编辑 雅卓）从住房公积金的不断调整到老旧小区翻新改造；从规范房屋租赁到房屋交易登记期限缩短。2021 年上半年，房地产行业政策频出，不同于全国的房地产政策，长春市的房地产政策以 " 规范商品房销售行为 "、" 公积金 " 为关键词开展。

上半年，在长春市出台的房地产政策里，主要涉及老旧小区改造、住房公积金调整、房屋租赁等方面。围绕这些政策，长春的城市面貌和购房者的优惠福利都得到了大大的提高，城市政策大环境持续稳定。在此基础上，长春市人民的幸福感得到了提升，政策实施后的成果也将逐渐显现。

以下是详细政策汇总：

房屋交易登记等业务办理期限缩短

1 月 12 日，长春市规划和自然资源局联合市住房保障和房屋管理局联合下发《关于压缩房屋交易与不动产登记办理时限的通告》，《通告》根据长春市不动产登记工作实际，将部分不动产登记业务办理时限进一步压缩。

1、单位抵押登记业务 ( 非批量件 10 个以内 ) 的办理时限压缩至 1 个工作日 ;

2、房屋已登记在夫妻一方名下但实际为夫妻共有的个人变更登记办理时限压缩至 0.5 个工作日；

3、商品房转移登记 ( 合同已备案 ) 办理时限压缩至 0.5 个工作日。

强化保障性租赁房建设，促进房地产市场平稳键康发展

1 月 25 日，吉林省《政府工作报告》中指出。强化保障性租赁房建设﹐促进房地产市场平稳健康发展。开工改造老旧小区 1623 个，更新改造供水管网 300 公里、供热管网 1000 公里。新增绿地 500 公顷以上。完善水电器气信和养老托育﹑停车、便民市场等配套设施。改造老旧厂区、老旧街区和城中村 , 改造各类棚户区 15799 套。

长春正式实施住宅用地 " 两集中 "

3 月 15 日，长春市规划和自然资源局发布关于落实 2021 年住宅用地 " 两集中 " 出让有关事宜的公告。2021 年长春供应住宅用地 960 万平，将于 3 月、5 月、8 月三次集中发布出让公告并组织集中出让。首次公告时间为 3 月 I5 日，首次出让共 51 宗住老用地，总面积约 400 万平，5 月计划出让 300 公顷，8 月计划出让 200 公顷。

长春个人公积金贷款最高额度调至 70 万

3 月 15 日，长春市住房公积金管理中心发布公告，调整长春市区，县 ( 市、区〉及所辖铁路沿线住房公积金个人住房贷款单笔最高额度。其中长春市区，双阳区奢岭镇：有共同借款人的为 70 万元，无共同借款人的为 50 万元。

严惩售房后返款、变相打折销售

6 月 8 日，长春市住房保障和房屋管理局发布了一则最新通知，对房地产开发企业涉嫌返本销售或变相销售行为将采取如下措施：按相关规定予以立案调查，继而进行行政处罚停止步事项目剩余房源商品房合同网签备案，在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。

长春 2021 年住房公积金缴存基数调整

6 月 11 日，长春市住房公积金管理中心发布《关于对长春市 2021 年住房公积金缴存基数进行调整的通知》，根据吉林省统计局发布的吉林省 2020 年城镇非私营单位就业人员年平均工资信息显示，长春市 2020 年城镇非私营单位就业人员年平均工资为 90372 元。现对我市 2021 年住房公积金缴存基数调整如下：我市（含双阳区、九台区﹑榆树市、德惠市、农安县、公主岭市）2021 年度住房公积金缴存基数上限调整为 22593 元。

长春第一批 " 交房即办证 " 登记名单公布

6 月 21 日，长春市不动产登记中心发布了首次登记个人可自行申请转移登记的房地产开发项目清单公示〈第一批〉﹐在此次公示范围内的项目，购房人均可持相关资料自行向不动产登记机构申请办理不动产证，包括新星宇 · 之悦（B 区）四期、中海盛世城 D 区﹑地铁万科西宸之光。

长春紧随调控步调，认真执行各项调控政策，" 双集中 " 土拍市场整体供大于求，城区与新区均有部分土地流拍，溢价规模及溢价率均保持较低水平 ;" 因城施策 " 除规范行业行为外，无其他 " 打补丁 " 政策出台，同时积极优化营商环境，缩短房产开发企业办证周期，出台公积金改革政策，积极释放购房消费需求。

目前长春楼市政策相对平稳，首付 30% 的执行对成交影响逐渐修复，更多的政策体现在对市场的把控和规范上面。

2021 年已经过去了一半，房产行业也在各种或好或坏的变化中顽强前进，人们的生活还在继续，人们对于买房置业的热情没有消散，对安家和幸福的畅想也逐步实现。

让我们期待 2021 更好的下半年。