“欢住新房”学区房发生变数该怎么买？

小细节的教育资源公平化，正在走向深水区。这意味着大多数有新房出品的地方，学区房这个概念其实并不存在，或者说并不确切存在。

这一波新盘名单上，有个世纪古美，8.25万/㎡价格不错，附近确实还有九年制公办文来学校，许多高分选手跃跃欲试。

但还是要提醒一下，新房不承诺学区，要到交房才能认定。这不是一个项目的事，而是全上海正在发生的事。

比如，前滩今年发布的就学原则调整为：入学学生名字在房产证上的方能优先。这样一个小小的改变，让很多家长措手不及，有家长戏言道：7岁就限购了。并且，根据交易中心规则：要在房产证上加小孩的名字，必须先还清贷款，才能执行。

再比如，去年大热门汇成南街里，也有很多人看中它的学区概念，结果今年各校对口入学细则一出，细心的朋友发现：这个公办学校对口四个街道。

唐镇华侨城下一批大概率会入市，前滩项目也有希望，但是开发商是不会承诺对口任何学校的。这事承诺不了，大趋势下，家长们都脱离了舒适区，因为宏观政策如此。

所以，选择学区概念买新房的朋友要警惕，别想得太美了。

上海今年启动积分制后，前两批内环内新盘已经取证认购的项目寥寥无几：龙盛福新里、铭德传奇、中兴路一号、新弘北外滩，就这些了。

碧云尊邸虽然不在内环，但是却卡在浦东的又一个C位，因节奏原因，没有赶上第三次预售证申请时间，也许下个阶段就要取证了，也是一个吸金吸睛的大案。

浦东也是一个很好的地理标签，浦东进一步改革开放成为先行示范的动作，一定会落到实处的。

每一次政策利好，就是房价最好的刺激利器。

学区房该怎么买

第一条，不追牛中也不选择菜中。

牛中的学区房基本上普遍处在历史高位，官方的数据显示，2020年上海二手房的成交量上涨了31%，学区房上涨了37%，双学区房则涨了44%。现在名额划出较多就意味着收益性较低，而未来的投资成本和退出成本都将是昂贵的。

不选择菜中的理由就是我上面说的，菜中教学资源差风险性并不低，看到很多人建议选择牛小和菜中的组合，不认为这样是好的选择。牛小的附近普遍不会是菜中，就算是有菜中分配名额还是有一定随机性，不如选择第二梯队的学校。教育资源是确定的。

第二条，除了学位一无是处的学区房不要碰。

上海知名老破小梅园学区房在新政后，对口双学区的一居室，此前的售价都在700多万元，现在有一套已经降到660万元。3月份挂牌为920万元、910万的52平方六街坊两居室现下调报价为808万元。

因为改了学区，房子腰斩的故事并不鲜见，房子的价值最终还是体现在地段，户型、配套、品质上面，学位资源在上海大力推行教育公平和均衡化这个大背景下，一定是逐渐脱离学区房被弱化的。

第三条，量力而行不要把宝全压在学区房上。

做过房产行业的都应该听到最多的就是想要一步到位，不管什么我都要，只看房子好不好不管自身实力如何。

比如最近华二前滩学校要求入学儿童本人房产证加名的相关要求，如果房产证没有其名很有可能被统筹安排到其他学校，如此前面所做一切努力都可能踏空了。有人可能会说不就是加个名字的事嘛，那你想简单了甭管你商业贷款还是纯公积金贷，想要加名字是需要银行同意的，儿童又没有偿还贷款的能力怎么会给你加呢？

就算是你无贷款买房加上子女名字，也要补交几十万税费。可见就算是优质学区房，也不能保证教育万无一失。

教育固然要靠资金投入，择名校选良师，但家长的教育引导也很重要，学区房并不是拯救一切的法宝。

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